加強(qiáng)管理，實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度
發(fā)布時(shí)間：2010/9/7 14:03:00
為進(jìn)一步規(guī)范建筑市場(chǎng)主體行為，降低工程風(fēng)險(xiǎn)，保障從事建設(shè)工程活動(dòng)各方主體的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。
按照規(guī)定，業(yè)主工程款支付擔(dān)保金額不得低于承包合同價(jià)的10%。采用經(jīng)評(píng)審最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的工程，擔(dān)保金額不低于承包合同價(jià)的15%%。發(fā)生過(guò)拖欠工程款行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理新開(kāi)工項(xiàng)目手續(xù)時(shí)，其業(yè)主工程款支付擔(dān)保金額不低于承包合同價(jià)的15%。
從事工程擔(dān)保業(yè)務(wù)的銀行、保險(xiǎn)公司或?qū)I(yè)擔(dān)保公司應(yīng)在市建委登記備案后方能開(kāi)展擔(dān)保業(yè)務(wù)。專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保余額的總額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的10倍，單筆擔(dān)保金額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%。
承包商在向保證人提出索賠前，應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主，說(shuō)明索賠原因，并得到項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理單位對(duì)索賠理由的書(shū)面確認(rèn)。業(yè)主支付保函采取見(jiàn)索即付的方式，即保證人無(wú)需介入對(duì)被保證人違約事實(shí)的認(rèn)定，只要權(quán)利人在保函的有效期內(nèi)，按索賠程序向保證人出示相應(yīng)的索賠文件，保證人應(yīng)當(dāng)立即無(wú)條件地就擔(dān)保金額向權(quán)利人支付索賠款項(xiàng)。凡未實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定視作建設(shè)資金未落實(shí)。
業(yè)主工程款支付保證擔(dān)保的實(shí)施，將有效遏制目前存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拖欠工程款和未按照施工合同履約引發(fā)的各種糾紛，切實(shí)保證施工合同的履約率。據(jù)了解，該市將根據(jù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保過(guò)程中所積累的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大工程擔(dān)保的范圍和擔(dān)保內(nèi)容。